PLAI, PLUS, PLS, PLI : comprendre les catégories de logement social
Ces sigles désignent le prêt qui a financé la construction du logement. Ils déterminent à la fois le loyer maximum et le plafond de ressources pour y accéder.
Les quatre catégories
| Sigle | Signification | Public visé | Plafond de ressources |
|---|---|---|---|
| PLAI | Prêt locatif aidé d'intégration | Ménages aux ressources très modestes, en difficulté d'insertion | Le plus bas : environ 55 à 60 % du plafond PLUS |
| PLUS | Prêt locatif à usage social | Logement HLM « classique » | Plafond de référence |
| PLS | Prêt locatif social | Ménages aux revenus moyens, zones tendues | Plafond PLUS majoré de 30 % |
| PLI | Prêt locatif intermédiaire | Classes moyennes ne pouvant se loger au prix du marché | Plus élevé ; logement intermédiaire, hors logement social au sens strict |
D'où l'expression « plafond 60 % PLUS » : elle désigne le plafond PLAI, fixé à environ 60 % du plafond PLUS. Le loyer suit la même logique : un logement PLAI a un loyer plus bas qu'un logement PLUS, lui-même inférieur à un PLS.
Les paramètres qui font varier le plafond
- La composition du foyer : 6 catégories de ménage (de la personne seule au couple avec plusieurs personnes à charge), plus un montant par personne supplémentaire. Un jeune ménage ou une personne en situation de handicap bénéficie d'une catégorie plus favorable.
- La zone géographique : Paris et communes limitrophes, reste de l'Île-de-France, autres régions.
- L'année : les plafonds sont révisés chaque 1ᵉʳ janvier par arrêté.
Quels revenus sont pris en compte ?
On additionne les revenus fiscaux de référence de toutes les personnes qui vivront dans le logement, tels qu'ils figurent sur l'avis d'imposition de l'année N-2 (pour une demande en 2026 : revenus 2024). Si les revenus ont baissé d'au moins 10 % depuis, les revenus des 12 derniers mois peuvent être retenus sur justificatifs.
Où trouver les montants exacts
Les montants en euros changent chaque année. Pour un chiffre fiable, consultez la fiche « plafonds de ressources du logement social » de service-public.fr ou le site de l'ANIL, ou demandez à votre ADIL. Notre outil d'éligibilité donne un ordre de grandeur.
Après l'entrée dans les lieux
- Le dépassement ultérieur des plafonds n'entraîne pas l'expulsion, mais peut donner lieu à un supplément de loyer de solidarité (SLS).
- En cas de dépassement important et durable, le bail peut, dans certaines zones et sous conditions, ne plus ouvrir droit au maintien dans les lieux.
Questions fréquentes
Que veut dire « plafond 60 % PLUS » ?
C'est le plafond de ressources des logements PLAI, les plus sociaux : il correspond à environ 60 % du plafond applicable aux logements PLUS.
Le PLS est-il un logement social ?
Oui. Le PLS fait partie du logement social conventionné, avec des loyers et des plafonds de ressources plus élevés (plafond PLUS + 30 %). Le PLI, en revanche, relève du logement intermédiaire.
Peut-on demander un type de logement précis (PLAI ou PLUS) ?
La demande est unique et le bailleur vérifie à l'attribution que vos ressources respectent le plafond du logement proposé. Avec des revenus très modestes, vous êtes éligible à toutes les catégories.
Quel revenu fiscal prendre pour une demande en 2026 ?
Celui de l'année 2024, figurant sur l'avis d'imposition reçu en 2025, pour chaque personne du foyer. En cas de baisse d'au moins 10 %, les revenus récents peuvent être retenus.
Page mise à jour le 3 octobre 2026. organisme.org est un site d'information indépendant : il ne représente aucun des organismes cités. Vérifiez toujours les modalités à jour sur le site officiel de l'organisme ou sur service-public.fr.